Продам готовый арендный бизнес, 944,5 м²
мкр Заря, Ласточкин проезд, д. 8
120 000 000 руб.
$ 1 086
€ 979
127 051 руб./м²
944.5 м²
1/2 этажей
Код объекта
135817
Предложение доступно для субагентов, авторизуйтесь
Продам Готовый арендный бизнес, 944,5 м²
Описание и характеристики
| Стоимость объекта: | 120 000 000 руб. |
| Месячный арендный поток (МАП): | 850 000 руб. |
| Окупаемость: | 11.8 лет |
| Доходность: | 8.5 % |
| Арендатор: | Чижик, Яндекс Маркет, Валдберис, Фитнес, Ломбард |
Ключевое преимущество: пешая доступность от ж/д станции «Заря» (выход пассажиропотока — до 10 000 человек в сутки).
Первая линия домов. Высокий автомобильный трафик — подъезд с Ласточкина проезда.
Собственная открытая парковка перед входом.
Пассажирский лифт, все городские коммуникации (вода, канализация, отопление, электричество — достаточно мощностей).
ОБЪЕКТ: ЗДАНИЕ-МАГАЗИН ПОД КЛЮЧ
Площадь: 944,5 м² (2ух-этажное здание). Рациональная планировка.
Статус: полностью сдано в аренду. Юридически чисто, обременений нет.
Пул арендаторов (долгосрочные договоры):
«Чижик» (продуктовый дискаунтер, трафикообразующий якорь)
Яндекс Маркет» (ПВЗ)
Wildberries (ПВЗ)
Фитнес-клуб
Ломбард
Такая комбинация федеральных сетей и сервисных арендаторов обеспечивает 100% заполняемость и стабильность платежей.
ЭКОНОМИКА АКТИВА
Стоимость: 120 000 000 ₽ (рассмотрены любые форматы сделки, включая ипотеку и аккредитив).
Текущий арендный поток: 850 000 ₽/месяц.
Чистая доходность: 8,5% годовых.
Окупаемость: 11,8 лет.
Это пассивный доход «под ключ»: вы приобретаете не просто стены, а действующий бизнес с уже настроенными долгосрочными договорами аренды. Вам не нужно искать арендаторов, заниматься ремонтом или управлением — актив сам генерирует денежный поток.
4 ПРИЧИНЫ КУПИТЬ ЭТОТ АКТИВ
.Надежные арендаторы. Федеральные сети («Чижик», «Яндекс Маркет», WB) — это гарантия своевременных поступлений и долгосрочной стабильности.
.Высокая ликвидность. Отдельно стоящее здание с парковкой у ж/д станции в густонаселенном районе Балашихи — формат, который легко продать или использовать как залоговый актив.
.Юридическая чистота. Сопровождение сделки.
.Перспектива роста. Арендные ставки в локации ежегодно индексируются, а развитие пристанционной зоны «Заря» повышает капитализацию объекта.
КОМУ ПОДХОДИТ
Частным инвесторам — как альтернатива депозиту и защитой капитала в недвижимости.
Управляющим компаниям — для пополнения портфеля доходной коммерцией.
Стратегическим инвесторам — кто рассматривает дальнейшее масштабирование или перепрофилирование под собственный бизнес.
Показы — по предварительной договоренности, в удобное время.
Звоните или пишите в чат — отвечу на все вопросы, помогу с организацией сделки.
АРР2
По всем вопросам можете обращаться к представителю собственника: Александр Ч (710)
Перейти в карточку объекта в CRM: 135817.
Поделиться:
Наиля
120 000 000 руб.
$ 1 539 314
€ 1 349 684
127 051 руб./м²
944.5 м²
1/2 этажей
Код объекта
135817
Предложение доступно для субагентов, авторизуйтесь
Похожие объявления
55 900 руб.
4 300 руб./м²
350 000 руб.
875 руб./м²
15 000 руб.
1 500 руб./м²
1 091 200 руб.
1 600 руб./м²
130 000 руб.
1 603 руб./м²
Не хочу искать, перезвоните мне!
Оставьте номер телефона, наш специалист свяжется с вами и поможет с подбором недвижимости!