⬆⬆⬆

10 июля 2026

5. Налоги

НДС.
Кадастровая стоимость.
Пересмотр стоимости земли.
Удорожание оформления.
Коммунальные платежи.
Квазиналоги и сборы.

Все это неизбежно закладывается в стоимость квадратного метра.

Итог

Все эти факторы будут разгонять цену квадратного метра. При этом доходность бизнеса будет снижаться.
Доходность арендаторов падает — значит, падает и доходность рантье.

Получаем настоящий оксюморон:

Недвижимость дорожает.
Доходность недвижимости снижается.

Именно поэтому я считаю, что рыночная окупаемость ГАБов увеличится примерно еще на один год.

СОБСТВЕННИКИ! Кроме того, есть один вид коммерческой недвижимости, который может стать стрессовым и обременительным. Он сильно просядет в цене. Какая это категория объектов? Сто огней друзья, напишу и обосную