Налоги на вторую и третью квартиру!

31 марта 2026

Быть им или не быть?
Владельцы таких квартир это средний класс в глазах россиян.
Не олигархи, не бедные, а люди, у которых получилось накопить на дополнительную недвижимость.

❗И именно они сейчас выглядят как идеальный кандидат на новый налог. Его могут назвать как угодно — налог на роскошь, на инвестиционное жильё, на «избыточную» собственность.

✅Во многих странах такие механизмы работают.

Наше правительство тоже долго «не хотели» внедрять:
— прогрессивный НДФЛ
— повышение НДС
— менять пенсионный возраст

Но в итоге всё это произошло.

❗Более того, уже сейчас закрепляется принцип: зарабатываешь больше — платишь больше.
Те же 15% НДФЛ вместо 13% при доходах выше определённого уровня — прямое тому подтверждение.

Социального взрыва, публичной критики, экономических последствий такой шаг не несет, так что вполне ожидаемо ждать налог на вторую и третью квартиру.

Собственники уже сейчас должны закладывать в финансовые модели потенциальные потери от нового налога, который будет в высокой степени вероятности

✔ В Беларусии уже это реализовано и скорее всего наши чиновники возьмут их пример. Как он работает? Ниже кратко расписали ⤵

В Беларуси нет отдельного «налога на вторую квартиру». Есть налог на недвижимость, который платят физические лица ежегодно, исходя из кадастровой стоимости жилья. Механика проста:
• Первая квартира — социальная норма.
• Вторая квартира — ставка выше, налог платится полностью.
• Третья и далее — ставка растёт за счёт повышающих коэффициентов.

На цифрах (пример для квартир по 100 000 BYN):
• 1‑я квартира → ставка 0,1% → налог 100 BYN/год
• 2‑я квартира → ставка ≈ 0,2% → налог 200 BYN/год
• 3‑я квартира → ставка ≈ 0,3% → налог 300 BYN/год

Чем больше квартир, тем выше ставка для каждой следующей.

Наш канал в MAX