Готовый бизнес-актив в Павлино 262 м²/130 кВт/4 входа/Земля в собственности

От собственника! Без комиссии!

Продается отдельно стоящее здание в активно развивающемся районе — мкр. Павлино (д. 11/1).
Это полностью укомплектованный коммерческий объект с действующими арендаторами и готовой инфраструктурой. Идеальный вариант для инвестора, который хочет получать доход с первого дня.

Локация и преимущества:
1 линия, отличная видимость, высокая проходимость
Своя парковка для клиентов и сотрудников
Удобный подъезд для грузового транспорта
Доступ 24/7, видеонаблюдение

Характеристики здания:
Площадь: 262 м² (1 этаж)
4 отдельных входа (главный, запасной, дополнительные)
8 мокрых точек — можно организовать несколько арендаторов или точки общепита
Электричество: 130 кВт — огромный запас мощности
Коммуникации: ХВС/ГВС, центральное отопление, приточно-вытяжная вентиляция, кондиционеры
Земля под зданием + 1 м по периметру — в собственности

Дополнительно: отапливаемая пристройка 100 м² на земельном участке в бессрочной аренде (можно использовать под склад, офис или сдавать)

Конструктив: ленточный усиленный фундамент, стены газоблок + облицовка кирпичом, крыша металлочерепица
Год ввода в эксплуатацию: 2005
Хороший ремонт, готово к использованию

Действующие арендаторы (стабильный пассивный доход):
Кафе «Микс»
Аптека «Столичка»
Станция «Мегафон»

Почему это выгодно:
Юридическая чистота: без обременений, документы готовы к сделке
Доход с первого дня: здание уже приносит арендный поток
Потенциал роста: можно повысить доходность за счет сдачи пристройки 100 м² или увеличения ставок
Диверсификация: несколько арендаторов снижают риски
Надежная конструкция: усиленный фундамент, качественные материалы

Конструктивные особенности:
Фундамент: ленточный усиленный
Стены: газоблок + облицовка кирпичом
Кровля: односкатная металлочерепица
Все инженерные системы в исправном состоянии

Возможности использования:
Сохранить текущую арендную модель (пассивный доход)
Использовать под собственный бизнес (с возможностью сдачи части площадей)
Провести ребрендинг и повысить арендные ставки
Расширить за счет пристройки 100 м²

Стоимость: 45 000 000 ₽
Торг обсуждаем с серьезными покупателями.

Показ по предварительной записи.

По всем вопросам можете обращаться к представителю собственника: Светлана Чехонина